ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไม่มีโปรเจกต์ไหนในตลาด Luxury Condo Bangkok ถูกพูดถึงมากเท่า “One Bangkok” อีกแล้ว
บางคนมองว่านี่คือ Mega Project ที่จะเปลี่ยนอนาคตของกรุงเทพฯ ขณะที่อีกหลายคนกลับตั้งคำถามว่า “Overrated หรือเปล่า?” ทั้งเรื่องราคาที่ดิน มูลค่าโครงการ และรูปแบบ Leasehold 60 ปี ที่แตกต่างจากคอนโด Freehold ทั่วไป
แต่แม้จะมีเสียงวิจารณ์ One Bangkok ก็ยังคงเป็นหนึ่งในโปรเจกต์ที่ถูกจับตามองมากที่สุดของประเทศ
คำถามคือ…ทำไม?
One Bangkok ไม่ได้สร้างแค่คอนโด แต่กำลังสร้าง “เมืองใหม่”
สิ่งสำคัญที่ทำให้ One Bangkok แตกต่างจากโครงการทั่วไป คือแนวคิดของการเป็น “Integrated District” หรือเมืองขนาดย่อมที่รวมทุกอย่างไว้ในพื้นที่เดียว
ทั้ง Office ระดับ Grade A, Luxury Residence, Retail, Hotel, Lifestyle Space และ Public Area ถูกออกแบบให้เชื่อมต่อกันทั้งหมด
นี่จึงไม่ใช่แค่คอนโดหรูหรือ Mixed-Use ธรรมดา แต่กำลังเป็นการสร้าง New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
หลายคนเริ่มมองว่า เมื่อโครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ พื้นที่พระราม 4 อาจเปลี่ยนไปแบบเดียวกับย่านธุรกิจระดับโลกในต่างประเทศ
แล้ว Leasehold 60 ปี ยังน่าสนใจอยู่ไหม?
หนึ่งในประเด็นที่ถูกพูดถึงมากที่สุด คือเรื่อง Leasehold 60 ปี
หลายคนมองว่าการถือครองแบบ Leasehold ดูเสียเปรียบเมื่อเทียบกับ Freehold แต่ในความเป็นจริง อสังหาริมทรัพย์ระดับโลกหลายแห่งก็ใช้ระบบนี้เช่นกัน โดยเฉพาะในเมืองที่ที่ดิน Prime Area หายากมาก
สิ่งสำคัญคือ “คุณค่าของทำเล”เพราะสุดท้ายแล้ว การถือครองอสังหาริมทรัพย์บน Prime Area ระดับโลก อาจมีมูลค่ามากกว่าการถือ Freehold ในทำเลที่ไม่มี Demand ระยะยาวและสำหรับหลายคน One Bangkok ไม่ได้ถูกซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น แต่เป็นการซื้อ Lifestyle และโอกาสในการอยู่ใน New CBD ของเมืองในอนาคต
ทำเลพระราม 4 กำลังเข้าสู่ยุคใหม่
อีกหนึ่งเหตุผลที่หลายคนยังเชื่อใน One Bangkok คือการเปลี่ยนแปลงของ “พระราม 4”
ในอดีต ถนนเส้นนี้อาจถูกมองว่าเป็นเพียงถนนธุรกิจเก่า แต่วันนี้กำลังกลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับการลงทุนสูงที่สุดของกรุงเทพฯ
ทั้ง One Bangkok, Dusit Central Park และโครงการระดับ Luxury อีกหลายแห่ง กำลังช่วยยกระดับภาพรวมของพื้นที่อย่างชัดเจน
หลายคนเริ่มมองว่า ในอนาคต พระราม 4 อาจกลายเป็นเส้นเศรษฐกิจใหม่ที่เชื่อมสวนลุม สีลม สาทร และสุขุมวิทเข้าด้วยกัน
One Bangkok ไม่ได้ขายแค่ความหรู แต่ขาย “อนาคต”
สิ่งที่น่าสนใจคือ คนที่มองเห็นศักยภาพของ One Bangkok ส่วนใหญ่ไม่ได้มองแค่ตัวอาคาร
แต่กำลังมองว่า โปรเจกต์นี้จะเปลี่ยนพฤติกรรมการใช้ชีวิต การทำงาน และมูลค่าของพื้นที่รอบสวนลุมในระยะยาว
เมื่อ Office ระดับโลก โรงแรม Luxury ร้านอาหาร Fine Dining และ Lifestyle Destination ใหม่ๆ เข้ามาอยู่ในพื้นที่เดียวกัน เมืองทั้งเมืองก็เริ่มเปลี่ยนตามไปด้วย
นี่จึงเป็นเหตุผลที่หลายคนยังมองว่า One Bangkok คือ “Future of Bangkok” มากกว่าจะเป็นแค่โครงการอสังหาริมทรัพย์ธรรมดา
สุดท้ายแล้ว One Bangkok Overrated ไหม?
คำตอบอาจขึ้นอยู่กับมุมมองของแต่ละคน
ถ้ามองแค่เรื่องราคา หรือเปรียบเทียบกับคอนโดทั่วไป หลายคนอาจรู้สึกว่าโปรเจกต์นี้ดูเกินจริง
แต่ถ้ามองในมุมของ Urban Development, Prime Location และการเปลี่ยนแปลงของเมืองในระยะยาว One Bangkok อาจเป็นหนึ่งในโปรเจกต์ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ในรอบหลายสิบปีและในวันที่ทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์ คำว่า “Overrated” อาจกลายเป็นเพียงช่วงเวลาหนึ่ง ก่อนที่พื้นที่นี้จะกลายเป็น New Luxury District ของกรุงเทพฯ อย่างเต็มตัวก็ได้